2025年 最新版！新築住宅の住宅ローン控除まとめ
🌸2025年 最新版！新築住宅の住宅ローン控除まとめ🌸
2025年の住宅ローン控除は 「省エネ住宅ほどお得！」 というのがポイントです。
新築住宅を購入する方に向けて、どれくらい節税できるのか を 具体例付き で分かりやすく解説します！💡
⚫︎住宅ローン控除の基本（2025年版）
・控除率：年末のローン残高 × 0.7%
・控除期間：13年間
・借入限度額（住宅の種類によって変わる！）
住宅の種類
借入限度額（万円）
最大控除額（13年間合計）
認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）
5,000万円
455万円
ZEH水準省エネ住宅
4,500万円
409.5万円
省エネ基準適合住宅
4,000万円
364万円
一般の新築住宅
3,000万円
273万円
※省エネ性能が高いほど、借入限度額が大きくなり、控除額も増える！
⚫︎具体例で解説！
ケース①：一般的な新築住宅（省エネ基準適合住宅）を購入
条件
会社員（年収600万円）
2025年6月に 4,000万円の新築住宅 を購入
住宅ローン：3,500万円（35年ローン、固定金利1.2%）
省エネ基準適合住宅（借入限度額4,000万円）適用！
控除率：0.7%（13年間適用）
控除額の計算
1年目の控除額：
（年末のローン残高 3,450万円） × 0.7% ＝ 24.15万円
13年間の合計控除額は？
→ 約250万円の節税！
一般の住宅でも十分な控除が受けられる！
ケース②：ZEH水準省エネ住宅を購入
条件
会社員（年収700万円）
2025年7月に 4,500万円の新築住宅（ZEH水準） を購入
住宅ローン：4,000万円（35年ローン、固定金利1.2%）
ZEH水準省エネ住宅（借入限度額4,500万円）適用！
控除額の計算
1年目の控除額：
（年末のローン残高 3,950万円） × 0.7% ＝ 27.65万円
13年間の合計控除額は？
→ 約290万円の節税！
ZEH住宅なら、さらに借入限度額が増えてお得に！
ケース③：長期優良住宅（認定住宅）を購入
条件
会社員（年収800万円）
2025年8月に 5,000万円の新築（長期優良住宅） を購入
住宅ローン：5,000万円（35年ローン、固定金利1.2%）
認定住宅（借入限度額5,000万円）適用！
控除額の計算
1年目の控除額：
（年末のローン残高 4,950万円） × 0.7% ＝ 34.65万円
13年間の合計控除額は？
→ 約455万円の節税！
長期優良住宅なら最大5,000万円まで控除対象！
★ まとめ ★
住宅ローン控除を最大限活用するポイント
省エネ住宅を選ぶと控除額が増える！（最大455万円）
借入限度額が住宅の性能で変わるので要チェック！
一般住宅でも最大273万円の控除が受けられる！
13年間続くので、長期間お得に節税できる！
これから新築を購入するなら、省エネ住宅を意識すると住宅ローン控除が最大限活かせます！
お得にマイホームを手に入れましょう！
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